“Lo viejo funciona”. Esta frase, de la serie El Eternauta, un ícono de la cultura argentina, resume de manera sencilla uno de los escenarios actuales del mercado inmobiliario: los barrios tradicionales vuelven a ganar protagonismo.

Barrio Norte de Recoleta es una denominación no oficial que hace referencia a una de las zonas más clásicas de la ciudad de Buenos Aires, delimitada entre las avenidas Santa Fe, Callao, Las Heras y Coronel Díaz, que alcanzó su valor más alto de metro cuadrado de venta nuevo desde 2022, llegando a los US$4907/m², según el relevamiento de Reporte Inmobiliario. El informe toma como nuevas las propiedades a estrenar y en pozo, y el valor representa un aumento del 17,33% por encima del promedio de hace 12 meses, cuando rondaba los US$4182/m².

“El alza interanual resulta atípica para las áreas que se vienen relevando en CABA y en esta zona específica es la más alta en 18 años”, explica Germán Gómez Picasso, fundador y CEO de Reporte Inmobiliario, quien remarca que no estaban observando tasas de incremento interanual tan marcadas. Es más, si se compara con el 2023, en el que el m² estaba alrededor de los US$3861, el aumento supera el 27%.

Cuánto cuesta una casa prefabricada de 2 dormitorios, 1 baño y cocina en Argentina en agosto 2026

En este contexto, es importante preguntarse: ¿qué fue lo que provocó esta subida?

Hay variables que pueden explicar este fenómeno: “El aumento de los costos de construcción y la escasez de lotes disponibles para desarrollar nuevos proyectos son dos de los factores más sobresalientes”, remarca María Gabriela Besuzzo, gerente de Obras y Emprendimientos de Interwin.

Sobre esta base, Graciela Muradas, manager de la Plataforma Palermo de Toribio Achával, agrega un tercer factor: “La recuperación del valor de los activos en dólares, después de varios años de precios deprimidos, hace que suban”.

También se agrega el restablecimiento de la demanda y un comprador que vuelve a valorar el inmueble como resguardo patrimonial, según explica Gabriela Goldszer, CEO de Ocampo Propiedades. La inmobiliaria comercializa Atrium Barrio Norte, un emprendimiento en la zona, sobre Marcelo T. de Alvear, con entrega en agosto de 2028 y valores que van desde los US$105.000 por un monoambiente hasta los US$329.000 un tres ambientes.

Al ser, según Besuzzo, uno de los mercados más sólidos y resilientes de la ciudad, convalida valores más altos. “Combina una demanda estructural muy estable con una oferta limitada de tierra para nuevos desarrollos, lo que sostiene los valores aun en contextos económicos complejos”, indica la broker, que comercializa Solar French, con unidades desde los 23 m² hasta los 115 m² con un valor que parte de los US$3165/m², y Maior Recoleta, ubicado en French 2675, con unidades de 44 a 164 metros cuadrados totales y un valor desde US$3750/m².

“No es un mercado masivo, la oferta de proyectos nuevos es acotada, aunque la demanda por unidades modernas sigue firme”, resume Muradas, quien comercializa más de 10 emprendimientos en la zona, como QUO Gutiérrez, con una finalización prevista en diciembre 2028 y un precio de entre US$3300/m² y US$4700/m², o Cassa Junín D + T, con entrega prevista a fines de este año y con valores de entre US$2600/m² a US$3700/m².

¿Cómo es la microzona?

“Barrio Norte Recoleta es una ubicación que siempre representa un ´cheque al portador´“, señala Besuzzo, quien describe el mercado como maduro, en donde comprar y vender sigue siendo una apuesta segura por su demanda sostenida y su capacidad de preservar valor.

Muradas coincide y agrega que la microzona está experimentando una recuperación del protagonismo porque renueva su parque inmobiliario sin perder identidad. De esta manera, enumera tres características que, según ella, son muy difíciles de encontrar juntas: ubicación, identidad y escasez de oferta nueva.

“Es muy barrio. Muy conectado, con amplios espacios verdes”, señala Ezequiel Rivarola, arquitecto y cofundador de WeSurf, una desarrolladora con un proyecto sobre Laprida 2157 (WeSurf Recoleta), con el m² a US$3800 para un dos ambientes integrado.

Otro aspecto, que según Besuzzo es “esencial”, son los servicios de calidad de la zona. Según afirma, tiene cercanía a centros de salud, universidades, colegios tradicionales, comercios, gastronomía y una identidad urbana consolidada.

Ante la pregunta de qué diferencia esta área, si se la compara por ejemplo con Palermo o Recoleta, Goldszer no duda: “Son elecciones diferentes”. Mientras que Palermo tiene una identidad más dinámica y una oferta gastronómica y cultural muy fuerte, Recoleta tiene una impronta clásica y patrimonial. Barrio Norte, en cambio, ofrece una combinación de ambas: vida urbana, servicios, conectividad y edificios nuevos dentro de un tejido completamente consolidado.

Aunque sorprende el aumento del precio del metro cuadrado de las propiedades nuevas en venta, Recoleta Barrio Norte no alcanzó el podio de las microzonas con el valor a estrenar más elevado analizadas por el informe. Se ubica en el cuarto lugar. El listado se compone por:

• Puerto Madero: US$7272/m²
• Palermo Nuevo: US$5555/m²
• Parque Las Heras: US$5157/m²
• Recoleta Barrio Norte: US$4907/m²

Al analizar los valores, la pregunta que surge es: ¿sigue habiendo margen para que los precios suban? Los especialistas coinciden en que sí, pero leve. “Hay para productos premium: buenas plantas, buenas vistas, amenities razonables y ubicación diferencial. No hay margen solo porque el departamento sea nuevo”, diferencia Muradas.

En este caso, cobra protagonismo el comprador: “Está dispuesto a pagar más, pero también exige mucho más”, resume Goldszer.

Además de analizar el perfil del comprador, es interesante conocer el número de consultas: “Durante el último año vimos una recuperación clara de los interesados y, sobre todo, una mayor decisión de compra”, desarrolla Goldszer y explica que observa interés tanto del inversor que mira el real estate como reserva de valor, como también una demanda genuina del consumidor final que busca mejorar su vivienda.

Y las cocheras no se quedan atrás ya que siguen el mismo patrón de precio que las propiedades. “Esta tipología alcanza unas de las cotizaciones más altas de la Ciudad”, afirma Gómez Picasso y agrega que los valores rondan los U$S40.000 por plaza de garaje.

Un dato no menor es que son un bien escaso: según el informe, muchos de los desarrollos poseen aún unidades de departamentos a la venta, pero ya no cuentan con stock de cocheras.

Metros cuadrados en obra

La cantidad de emprendimientos en la zona merece un análisis aparte. “El área involucrada en el estudio es una de las más densamente edificadas de la ciudad de Buenos Aires”, remarca el informe, que aclara que el entorno construido es altamente residencial.

Aunque pareciese que está todo ocupado y ya no hay tierra disponible, los desarrollos siguen apareciendo: el número de emprendimientos se mantiene alto con 29 casos, cuatro más que el año pasado. En concreto, 16 de los 29 desarrollos relevados presentan un avance de obra inferior al 10% y uno se encuentra ya casi finalizado.

En cuanto a los metros cuadrados en obra, los 96.219 m² actuales se ubican en un pico similar al del año 2016 que tuvo 99.297m². A su vez, si se lo compara con el año pasado, el volumen actual representa 32.869 m² más.

Construyen un edificio en el que los departamentos del primer piso no tienen paredes verticales

¿Cartel de venta sí o no?

El informe remarca una tendencia interesante: edificios en obra que no poseen carteles de venta. Es decir, no se promocionan los proyectos, sobre todo con emprendimientos que están recién iniciados.

“Cuando tenés un dólar muy estabilizado y los costos en pesos continúan subiendo, se siguen yendo hacia arriba los costos en dólares”, explica Gómez Picasso, y agrega que los desarrolladores tienen que asegurar que con el dinero que van percibiendo por la venta de los departamentos puedan seguir construyendo los metros cuadrados que faltan.

“Es una estrategia comercial: manejar el precio de forma dinámica según el momento de obra, la unidad y el perfil del comprador”, agrega Murado. Rivarola agrega otra explicación sobre la falta de carteles: “Da resultados la venta directa del desarrollador y manejás mejor las campañas de marketing digital”.

El estreno de Moria, la biopic de Netflix sobre la vida de Moria Casán, trajo consigo varios escándalos y no solo referidos a cómo se retrataron a las personas reales en la ficción. Marcelo Polino, quien tiene una aparición en el final, cargó sin filtro contra Lali Espósito, quien también tiene una participación. ¿Qué sucedió? Cuestionó su actitud durante el rodaje y aseguró que no se reunió con el resto de los famosos invitados. La cantante, que en un primer momento evitó entrar en conflicto, salió a hablar y, fiel a su estilo, no se guardó nada.

En la emisión del miércoles 19 de agosto de su programa Sálvese quien pueda (América TV), Yanina Latorre reveló que se comunicó con Espósito y le preguntó por qué Polino la atacó “de repente”, mencionando además que ya en el pasado la había criticado. “De repente no, solo hay que ir al pasado reciente, siempre me da”, sostuvo la cantante.

“No lo conozco como persona, no sé qué decirte. Lo que dice para hacerme quedar como estrellita es de mala leche. Yo no soy así. Me parece muchísimo todo esto que se armó, me causa gracia. Ni idea por qué lo hace”, enfatizó Espósito en el mensaje que le envió a Latorre. Afirmó que con Moria Casán tiene “la mejor siempre” y que le explicó el motivo por el cual no asistió a la premiere de la serie, que se realizó el martes 11 de agosto en el teatro Lola Membrives, dando a entender que no había ningún conflicto entre ellas.

“Cosas de la vida y el trabajo. No entiendo por qué armaron tanta cosa. Me interesa cero esto, es insólito para mí. Él [Polino] va cambiando de enojo y de motivo según la nota que da. No lo conozco como persona”, sentenció.

El escándalo surgió a partir de la última escena de la biopic a la que fueron invitados varios amigos de La One, entre ellos Polino, Espósito, Elizabeth “la Negra” Vernaci y las hermanas Xipolitakis, entre otras personalidades. “Todos estuvimos en un lugar, menos una persona que decidió no estar con nosotros. Vamos a grabar y había una persona que estaba en otra habitación del Palacio que no se quiso juntar con nosotros”, lanzó esta semana el periodista mientras reemplazaba a la diva en su programa La mañana con Moria (eltrece).

“Lali Espósito no se quiso juntar con nosotros. Estuvo en un lugar y todos los amigos, en otro. Aparte, todos tenemos lengua larga y decíamos: ‘Che, esta no quiso juntarse con nosotros’”, reveló. Asimismo, aseguró que nunca la vieron, puesto que no filmaron al mismo tiempo: “Grabamos todos, nos retiraron a nosotros e ingresó ella”.

En cuanto a cómo surgió inicialmente la pelea entre el comunicador y la intérprete de “Fanático”, Polino recordó que fue el padrino de su fandom durante una década. “Después ella se subió al pony e hizo cosas que a mí no me gustaron. Un día la llamé y me pidió disculpas. Todo bien, es una gran artista, la respeto, pero se cortó la relación”, explicó. Además, dijo que la gota que rebalsó el vaso fue cuando, durante la época que él era embajador de La Voz Argentina (Telefe) y ella jurada, le rechazó todas sus invitaciones a su programa de streaming que se grababa en el estudio de al lado y terminó accediendo, según él, de mala gana, a una entrevista virtual.

El mercado de capitales creció de forma acelerada en los últimos tres años. En lo que va del año, ya se duplicó el volumen de emisiones que hubo durante todo 2023, un fenómeno que fue impulsado por una mayor cantidad de inversores en el mercado, el renovado apetito por el riesgo argentino y un marco regulatorio que busca reducir las trabas para que las empresas puedan financiarse.

En números, si se toman los últimos 12 meses, el volumen de emisiones alcanzó aproximadamente los US$40.000 millones. Y dentro de la Comisión Nacional de Valores (CNV), la entidad encargada de velar por la seguridad de los inversores, repiten una y otra vez el lema de “hay que regular tanto como sea necesario, pero tan poco como sea posible”. Paradójicamente, durante la actual gestión se dictaron 174 resoluciones —muchas de ellas desandando trabas del pasado—, frente a un promedio histórico de 16 regulaciones al año.

El autodenominado espacio del peronismo federal, también conocido como el “Grupo Parque Norte”, profundiza su estrategia para fijar alianzas en provincias que evalúan tomar distancia de la Casa Rosada sin integrarse a las principales terminales justicialistas.

Los diputados nacionales Guillermo Michel, Victoria Tolosa Paz, Emir Félix, junto con el armador porteño Juan Manuel Olmos y el intendente de Pilar, Federico Achával, fueron recibidos en Posadas por el gobernador de Misiones, Hugo Passalacqua.

La postal, además, adquiere especial relevancia por el profundo reordenamiento que atraviesa el oficialismo misionero tras la ruptura del mandatario local con su histórico jefe político, Carlos Rovira, que durante más de dos décadas ejerció el control territorial.

El Gobierno pondrá formalmente en marcha la privatización del Belgrano Cargas. El ministro de Economía, Luis Caputo, firmó este miércoles a las 13.03 la resolución que habilita el llamado a licitación de las vías de las tres líneas que opera la compañía estatal, que será publicada este jueves en el Boletín Oficial. La letra chica del proceso contempla concesiones por 50 años, una inversión objetivo que ronda los US$1000 millones, la posibilidad de acceder a los beneficios del Régimen de Incentivo para Grandes Inversiones (RIGI) y una cláusula que impedirá participar a empresas controladas por Estados extranjeros: dicho de otro modo, está la ya famosa cláusula anti-China. Se trata de un criterio que el Gobierno también aplicó en los concursos de la Hidrovía y del proyecto AMBA I.

La primera etapa comprenderá la concesión de las vías y los inmuebles aledaños de las líneas Belgrano, San Martín y Urquiza. Las empresas podrán realizar consultas hasta el 28 de octubre y tendrán plazo para presentar sus ofertas hasta el 11 de noviembre a las 9.59. Un minuto después se realizará la apertura. Las licitaciones correspondientes a las restantes unidades de negocio, entre ellas los talleres, quedarán para comienzos del año próximo.

El diputado bonaerense Francisco Adorni (La Libertad Avanza), que está siendo investigado por presunto enriquecimiento ilícito, acusó un error en su declaración jurada de 2024: el hermano del exjefe de Gabinete Manuel Adorni dijo que puso un cero de más en una deuda y que eso llevó al fiscal Guillermo Marijuan, quien pidió su indagatoria, a hacer una lectura equivocada de sus números.

Leé la nota completa acá

El diputado de Unión por la Patria (UxP) Juan Grabois cruzó este miércoles a José Luis Espert después de la ampliación del descargo del exlegislador en la Justicia por la causa en la que se lo investiga por presunto lavado de dinero a partir de su vínculo con Federico ‘Fred’ Machado, acusado y condenado por lavado de dinero en Estados Unidos.

Leé la nota completa acá

Fernando Cerimedo, que fue en su momento asesor de Javier Milei, se ha convertido en protagonista de una crónica policial en Bolivia. Se sospecha que pudo tener alguna responsabilidad en el ataque de dos sicarios contra su expareja Nadia Beller, quien fue baleada y robada en un hotel de Santa Cruz de la Sierra. Cerimedo recomendó a Beller, que se encuentra embarazada, refugiarse en ese hotel para estar a resguardo mientras recibía información comprometida contra Evo Morales. Él hablaba con ella por teléfono mientras la agredían. Esos episodios de carácter criminal adquirieron en las últimas horas significación política.

Leé la nota completa acá

Durante una conferencia de prensa en el Palacio Nacional de México, la presidenta de ese país, Claudia Sheinbaum, acusó a Fernando Cerimedo de “feminicida” y se refirió a su rol en América Latina.

“Es asesor de varios presidentes de América Latina. El tema central es que aquí hemos denunciado que fomenta la difusión de noticias falsas”, expresó.

“La Derecha Diario es parte de esta red, que opera en países de América Latina y que está vinculada con redes políticas. ¿Quiénes fundaron este medio? Dos personas: Cerimedo, que ayer fue detenido en Bolivia, y Javier Negre”, agregó.

El Banco de Desarrollo de América Latina y el Caribe (CAF) negó mediante un comunicado de prensa todo vínculo con Fernando Cerimedo luego de que el abogado del argentino, Ernesto Giraldes, asegurara que la entidad pagaba por la consultoría que el asesor le brindaba al presidente de Bolivia, Rodrigo Paz.

“Ante versiones periodísticas que circulan en medios y redes sociales de Bolivia, CAF aclara que el señor Fernando Cerimedo no ha mantenido ni mantiene ningún vínculo contractual, de consultoría ni de asesoría con la institución”, expresó el ente.

“CAF reafirma su compromiso con Bolivia y con las instituciones del país, en el marco del respeto a los procesos internos y las decisiones soberanas de cada Estado miembro. El banco se pone a disposición de las autoridades bolivianas para continuar acompañando, como lo ha hecho históricamente, los esfuerzos orientados al desarrollo sostenible e inclusivo del país”, agregó.

Fernando Aramayo, ministro de Presidencia de Bolivia, se distanció de Fernando Cerimedo, detenido tras un ataque a su expareja, Nadia Beller, y dijo que el gobierno de Rodrigo Paz no tenía ningún vínculo con él.

“No había una vinculación laboral [con Cerimedo], nunca tuvo un cargo. Yo soy ministro desde hace unos días y mentiría si dijera que me lo crucé en algún pasillo. Llama la atención que se haya presentado como asesor. Él no tiene activos a su nombre, lo que correspondería a alguien de la estructura”, sostuvo, en diálogo con TN.

El gobernador de Illinois, JB Pritzker, promulgó 75 nuevas leyes que modifican normas laborales, educativas, ambientales y de salud. Entre la legislación aprobada, también se imponen restricciones para futuras instalaciones federales de detención de inmigrantes.

Pritzker lleva más de 350 leyes firmadas en Illinois durante 2026

De acuerdo con Capitol News Illinois, las medidas fueron firmadas el 7 de agosto y llevaron a más de 350 la cantidad de proyectos aprobados por la Asamblea General que Pritzker convirtió en ley durante 2026.

Antes de la fecha señalada, el funcionario tenía alrededor de 20 proyectos pendientes de consideración, los cuales abarcaban diferentes temáticas a considerar.

Los conductores de Uber y Lyft podrán sindicalizarse en Illinois

La HB 5090 permite que los conductores de servicios de viajes compartidos negocien colectivamente, formen sindicatos y elijan representantes. La ley entró en vigor con la firma de Pritzker.

Para iniciar el proceso de organización, los conductores deberán reunir firmas equivalentes al 10% de los trabajadores activos. Para obtener la certificación como sindicato, deberán alcanzar el respaldo del 30%.

La normativa también establece un cargo de 4 centavos por viaje para empresas como Uber y Lyft, destinado a cubrir los costos de implementación y financiar un programa de subvenciones para trabajadores. La medida alcanza a más de 100.000 conductores.

Cambian los requisitos para conseguir trabajo en Illinois

La HB 4758 impide que los empleadores exijan una licencia de conducir como condición para acceder a un empleo cuando manejar no sea una función esencial del puesto.

Si conducir forma parte de las tareas necesarias, el empleador o la agencia de empleo deberá explicar en el aviso laboral por qué se requiere la licencia. La ley entrará en vigor el 1° de enero de 2027.

Pritzker aprobó nuevas reglas para estudiantes de universidades públicas

La HB 4304, denominada Higher Education Student Support and Academic Freedom Act, establece nuevas garantías para los estudiantes de universidades y colegios públicos de Illinois.

La norma protege derechos vinculados con la libertad de expresión, reunión y prensa y establece medidas frente a la discriminación, el acoso, la intimidación y las represalias. También contempla adaptaciones para estudiantes con discapacidades.

Por otro lado, las instituciones deberán publicar información clara y actualizada sobre cursos, carreras, transferencia de créditos y requisitos de graduación. Además, deberán evaluar el desempeño académico de acuerdo con criterios previamente publicados.

Cambia el requisito de idioma extranjero en escuelas de Illinois

Los estudiantes que ingresen a la escuela secundaria en 2028 ya no tendrán necesariamente que completar dos años de idioma extranjero para graduarse. La SB 3070 permitirá elegir entre esta opción o dos años de un curso aprobado de educación técnica y profesional.

La modificación responde, entre otros factores, a la falta de docentes de idiomas extranjeros en el Estado de la Pradera.

Illinois limita la construcción de nuevos centros de detención migratoria

La HB 5024 establece restricciones para futuras instalaciones federales de detención de inmigrantes. La norma impide que se construyan a menos de 1500 pies, unos 457 metros, de viviendas, escuelas, guarderías, parques, reservas naturales, cementerios o lugares de culto.

La legislación surgió después de los enfrentamientos registrados en 2025 alrededor del centro de procesamiento de inmigrantes de Broadview, en los suburbios de Chicago.

La restricción no alcanza a este establecimiento ni a otras instalaciones que ya sean propiedad o estén alquiladas por el gobierno federal. La ley entró en vigor de manera inmediata.

Illinois modifica las reglas del programa de medicamentos 340B

Dos leyes incorporan nuevas disposiciones estatales sobre el 340B Drug Pricing Program, un programa federal que permite a determinados centros de salud y hospitales acceder a medicamentos con descuentos.

La HB 2371 prohíbe que los fabricantes de medicamentos impongan determinadas restricciones a la adquisición de productos con descuento por parte de los proveedores incluidos en el programa y sus farmacias contratadas.

La HB 4327, por su parte, ordena al Departamento de Seguros de Illinois realizar un estudio sobre el impacto del programa en la atención médica, Medicaid y el seguro colectivo de los empleados estatales. El análisis también deberá determinar cuánto dinero obtienen hospitales y clínicas al vender medicamentos adquiridos mediante los descuentos del programa.

Illinois incorpora nuevas reglas contra la contaminación

La HB 4418 ordena a la Agencia de Protección Ambiental de Illinois desarrollar un plan para clasificar los gránulos de plástico como contaminantes dentro de determinadas regulaciones de aguas pluviales.

La medida convertiría a Illinois en el primer estado de la región de los Grandes Lagos en establecer esa clasificación. La agencia tendrá un año desde el 1° de enero de 2027, fecha prevista para la entrada en vigor de la ley, para implementar los requisitos correspondientes.

Los gránulos de plástico son utilizados como materia prima para fabricar productos y pueden llegar a cursos de agua a raíz de derrames. La nueva normativa apunta a incorporar su control dentro de los permisos del sistema estatal de prevención de contaminación por aguas pluviales.

Nuevos límites para la iluminación exterior en Illinois

La SB 3037 establece que la Junta de Desarrollo de Capital de Illinois deberá crear, para diciembre de 2029, un código energético con requisitos para la iluminación exterior en municipios que adopten normas ampliadas.

La HB 5474 también establece límites para determinadas luminarias exteriores adquiridas con fondos estatales. Las luces compradas antes de 2032 no podrán superar los 2700 kelvin y, desde el 30 de junio de 2032, el límite será de 2200 kelvin.